稳固新粮仓 融信集团西南发展迎突破

伍谷戈2019-06-11 14:28:26来源:时代周报

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  入渝两年后,融信集团(以下简称融信)在国内西南地区的发展思路愈发清晰。

  2019年5月28日,在重庆每平方米最高楼面价被刷新到13549元的同一天,融信在今年4月拿下的地块正式被命名为融信•海月平湖。

  这是融信从23家竞买人中抢下的地块,位于重庆北区,总体量5.67万方。同时,这也是融信在西南区域的第一个海月系产品。

  追溯至2年前的2017年,融信到来西南,从成都开始,谋篇布局。截至目前,在成都和重庆已经有4个项目。

  “融信并不是把单一城市作为粮仓,更重要的是基于城市群进行的布局。”融信西南区域总经理陆清龙称,尽管目前集团并没有给西南事业部设定具体规模目标,但接下来这一事业部将为公司贡献出更多的业绩。

  事实上,这一次发声的背后,融信已经在西南摸索出了一套合适自己的打法。

  西南市场的潜力

  融信对西南的拓展基于对市场发展潜力的判断。

  2017年融信首入西南时。百强企业这一年在成都、重庆、昆明和贵阳四城的拿地数量已经是2016年的三倍。按照过往三年的数据,西南的这四座城市,平均每年的销售额可以达近3000亿元,平均销售面积在3000万方左右,平均土地供应在近1000万方。

  人口指标上,西南川渝云贵四省市占有全国近1/7的人口,庞大的人口基数是房地产商们看中的市场机遇之一。

  “在一线北上广深及南京、苏州、合肥等城市政策严控下成交缩减,部分二线和三线城市释放增长的契机之上,以成渝为代表的西南市场份额在全国份额中占很大比重。”融信重庆公司总经理孙国省认为。

  基于此,融信进入西南就并不意外了。

  值得注意的是,深耕一二线城市的前提下,战略性链接重点城市关系,形成大区域布局,是融信此前确定的发展思路。

  融信在西南的布局是一步一步进行的。

  据了解,在2017年来到重庆之前,公司前期开展了漫长的客情调研。融信发现,重庆主城区是三山夹两槽的组团式格局,基于对中国特大城市发展脉络的理解,南边的发展潜力不容忽视。融信判断,巴南区“森林覆盖率主城第一,有山有水,人口净流入,经济高速增长,商圈成熟快速…”等各项优势突出,能够释放潜力,由此将山城第一子布局于此。

  在随后的日子里,西南事业部以成都、重庆为支点,融信向外拓展昆明、贵阳等城市,完成了成渝城市群核心城市布局。

  截至目前,成渝城市群成为融信布局的九大城市群之一。其余八大城市群为长三角、海峡西岸、大湾区、长江中游、中原、京津冀、山东半岛和西北。

  做低容积率的改善型产品

  聚焦产品力,融信是这么强调,也是这么自我要求的。

  以重庆为例,融信发现,市场的产品容积率普遍比较高,更有一些项目存在居住空间拥挤的情况。为了解决这一痛点,融信推出的融信•海月平湖项目一大优势就是主打低密度。

  这也与重庆市政府的城市规划精神相匹配。从日前召开的重庆市五届人大常委会第十次会议上释放的信息,通过严控主城区土地开发和建立国土空间总体规划弹性留白机制,重庆正在着力提升主城区城市规划水平,2018年主城新出让居住用地平均容积率下降7.7%。

  事实上,在融信的产品系里面,海月系以低密产品为主,着重于历史、人文价值高地,精研新中式建筑美学,以文化自信、文化回归之精神,全面焕新城市肌理,革新传统人居方式,代表项目有福州海月江潮、青岛海月星湾和苏州海月平江。

  “福州海月江潮、青岛海月星湾珠玉在前,重庆海月系作品光华在后,海月系新作将完美实现重庆人对这片土地最理想的期待。”西南区域事业部总监宋元明表示。

  此前,融信方面对记者表示,公司早在2018年开始就明确了产品系,2019年会围绕中心系、世纪系、海月系和澜天系四大产品系,坚持做品质。

  产品系形成的背后,亦是融信产品标准化的开始。比如融信中心系选择城市中心位置,以写字楼、五星级酒店及商业综合体建造区域的地标建筑,凝聚地段、人群及产业价值,带动板块发展;而对于融信世纪系、海月系、澜天系三大住宅产品矩阵,优越的产品择址和配套、美学立面、艺术社区则是硬件标配。

  按照融信的总结,公司产品专注于中高端和高端,特点就是品质和创新,产品定位最主要的核心在于对潜在客群的深入解读,对于新理念的应用,敢于投入成本,满足客群的需求,引领客群的生活方式。

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