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事实与观点
 2019年3月13日 星期三 更多成交数据请查看《市场日报(2019.3.13)》     
今日观点
研究中心快评 | 货币政策基本定调,对房地产行业影响几何
(文/杨科伟、俞倩倩)“两会”政府工作报告中提及2019年将继续实施稳健的货币政策,货币政策要松紧适度,广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。随后,央行公布2月金融数据报告,显示新增信贷大幅回落,尤其是居民中长期贷款占比跌至25%,结合企业融资环境已然有效改善,今年房地产市场信贷政策还有哪些新变化?……
松紧适度的货币政策兼顾稳增长与防风险,政府与企业结构性去杠杆、居民稳杠杆
“两会”政府工作报告中关于2019年货币政策主要论述为:稳健的货币政策要松紧适度,广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配,以更好满足经济运行保持在合理区间的需要。在实际执行中,既要把好货币供给总闸门,不搞“大水漫灌”,又要灵活运用多种货币政策工具,疏通货币政策传导渠道,保持流动性合理充裕,有效缓解实体经济特别是民营和小微企业融资难融资贵问题,防范化解金融风险。深化利率市场化改革,降低实际利率水平。 ……
居民中长期贷款增量下降而增幅回升,月度新增房贷占比稳定在30%左右
聚焦住户部门新增中长期贷款同比增幅和占比变化来看,2月当月人民币贷款增加8858亿元,同比多增465亿元。分部门看,住户部门贷款减少706亿元,其中,短期贷款减少2932亿元,中长期贷款增加2226亿元。2月居民新增中长期贷款量显著下滑,同比下降31%,从历史规律来看,2月基本也都是低点。另外由于1月增量创下近4年来同期最高,环比锐减78%。但纵观各月居民新增中长期贷款变化趋势,自2016年冲高回落以来,2017年-2018年一直保持着低位平稳小幅下降的态势。 ……
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房企动态
【企业】融信中国发盈喜 料去年核心纯利同比升至少60%

3月13日,融信中国控股有限公司公告称,公司2018年将实现盈利增长。观点地产新媒体了解,融信中国表示,预期公司拥有人应占核心纯利将较上一年度增长60%以上。按此计算,融信中国对应公司拥有人应占核心纯利至少26.88亿元。据了解,2017年全年融信中国公司拥有人应占年内溢利为约16.8亿元。

【企业】时代中国2018年营业额343.8亿 归母核心净利润增长66%

3月12日,时代中国控股有限公司发布公告称,2018年年度营业额为人民币343.8亿元,同比增幅为48.7%。公告指出,2018年,时代中国实现年度利润为人民币48.1亿元,同比增幅为44.0%;年度核心净利润为人民币45.6亿元,同比增幅为42.5%;公司拥有人应占核心净利润为人民币42.0亿元,同比增幅为66.0%。

【企业】中华企业90亿元私募债券获上交所受理

3月12日,根据上交所公司债券项目信息平台披露,中华企业股份有限公司旗下一笔债券已获受理。该债券为“中华企业股份有限公司非公开发行2019年公司债券”,为私募债券。债券拟发行金额90亿元,承销商及管理人为中国国际金融股份有限公司,中信建投证券股份有限公司。而根据此前公告,中华企业上述拟发行债券期限不超五年,券面值100元,按面值平价发行。

【土地】万科夺石家庄正定新区两宗宅地 成交价6.57亿

3月12日,石家庄公开出让正定新区两宗土地,分别为正定新区[2019]006与[2019]007号地。最终两宗地块均由万科旗下石家庄万科文汇房地产开发有限公司竞得,成交价分别为1.92亿元及4.65亿元。资料显示,006号地块土地面积为1.79万平方米,土地性质为城镇住宅用地,容积率≤2.0,起始价1.91亿元。

【土地】力压万科、中海 德商1.72万/平夺成都地块创区域新高

3月12日,成都公开拍卖位于金牛区茶店子版块的一宗商住地,起拍楼面地价9750元/平方米,最终成交总价为17.2亿元,成交楼面价17200元/平方米,刷新区域最高楼面地价。现场消息显示,上述地块吸引了包括金地、中海、保利、东原、阳光城、万科、融信、旭辉、龙湖、招商在内的36家房企参与竞拍,竞价十多来分钟,溢价已经上涨到60%,最终由成都本土房企成都德商置业有限公司成功竞得,成交楼面地价为17200元/平方米,溢价率76.4%。

【土地】天津开发区中心商务区片5.2万平米宅地降价10.8亿后再入市

3月11日,天津土地交易中心挂牌一宗开发区中心商务区片大沽区域宅地,合计土地面积约5.2万平米,规划总建面约10.9万平米。该地块由“4块住宅+1块商服”共计5宗子地块组成,位于开发区中心商务区片大沽区域,东至水线路、南至庆盛道、西至西月路、北至顺河道。

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最新成交信息
城市3月12日3月11日
套数面积套数面积

北京

217

2.49

200

2.10

上海

234

1.97

285

2.39

广州

229

2.38

199

2.11

深圳

85

0.86

98

0.96

福州

74

0.75

72

0.78

苏州

282

3.32

193

2.42

南宁

9

0.07

183

1.98

杭州

84

1.02

91

1.12

武汉

547

6.34

203

2.30

南京

741

8.89

201

2.51

青岛

294

3.28

249

2.89

单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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