[天风证券]土地市场或继续降温,持续推荐配资优势龙头房企

2019-06-10 17:24:20

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-06-10
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:天风证券

  土地供应(2019.05.27-2019.06.02):百城土地供应建筑面积同比下降77.24%本周合计供应88宗地块;其中住宅用地36宗,商服用地19宗,工业用地32宗,其他用地1宗。

  本周100城土地供应建筑面积合计1859.14万平方米,环比下降22.35%,同比下降56.52%,年初至今累计增速-14.5%,环比上周下降3.31PCT。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为134.26、1040.05、684.79万平方米,环比增速分别为-44.49%、-7.26%、-33.57%;同比增速分别为-49.23%、-31.08%、-72.63%,年初至今累计增速分别为16.99%、3.91%、-17.56%,环比分别提升-8.88、-2.65、-4.9PCT。

  本周100城住宅类土地挂牌均价4915元/平方米,环比下降27.28%,同比下降16.71%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地挂牌均价分别为10980、6963、4641元/平方米,环比增速分别为-44.75%、23.15%、24.02%;同比增速分别为-18.79%、27.13%、78.29%。

  土地成交(2019.05.27-2019.06.02):百城土地成交规划建筑面积同比下降34.36%本周合计成交55宗地块;其中住宅用地27宗,商服用地10宗,工业用地17宗,其他用地1宗。

  本周100城土地成交规划建筑面积2120.56万平方米,环比下降8.8%,同比下降34.36%,累计同比增速-9.11%,环比上周下调1.77PCT。

  其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为245.75、1130.76、744.0 5万平方米,环比增速分别为92.07%、17.28%、-39.65%;同比增速分别为186.06%、-34.77%、-47.28%;年初至今累计增速分别为39.11%、-3.67%、-17.80%,累计变动分别为5.86、-2.76、1.71个PCT。

  本周100城土地成交均价480 4元/平方米,环比上升52.9%,同比上升59.02%。

  其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为54 66、4682、477 2元/平方米,环比增速分别为6.82%、52.21%、59.71%;同比增速分别为22.94%、27.02%、125.2%。

  投资建议:5月始对企业端和居民端的融资政策均有所收紧,5月40家典型上市房企融资367.9 9亿元,比4月下降52.07%,创2019年以来的新低位,部分城市(南京、合肥)首套房贷利率上调至15%,且多地出现公积金收紧政策。受此影响,5月百强房企成交环比增加,同比增速有所下滑,其中布局一二线为主房企略有降温,三四线房企销售降温较快。我们判断,6月随市场降温、基数逐渐抬升,尤其三四线房企去年同期过热,总体增速或将继续下滑,三四线房企下滑或更加明显,但龙头房企有望持续保持强势。另一方面5月宏观经济数据或继续放缓,叠加贸易战影响或继续扩大,在外部经济环境恶化与国内经济回暖放缓的背景下,预计6月地产政策以稳为主。建议关注一二线布局为主的房企,尤其销售较为强势的龙头房企,另外建议关注长三角一体化主题机会,建议关注:1)优先推荐龙头:万科、金地、融创、招蛇、保利;2)二线成长或受非标监管影响:中南建设、新城控股、阳光城;3)房产中介:国创高新、我爱我家;4)REI Ts 及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化:城投控股、上实发展、光明地产、上海临港。

  风险提示:新房销售不及预期;调控政策超预期;经济下滑超预期

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